1. Принципами оценки имущества, обусловленными действием рыночной среды, являются
а. Педложение и спрос, конкуренция
b. зависимость, соответствие
с. все вышеперечисленное

2. К финансовым коэффициентам платежеспособности относятся:
a. коэффициент абсолютной ликвидности
b. все вышеперечисленное
с. коэффициент текущей ликвидности

3. Целью оценки рыночной стоимости предприятия может быть:
a. купля-продажа
b. все вышеперечисленное
с. ликвидация

4. Методом превращения дохода от недвижимости в оценку стоимости является:
a. Метод прямой капитализации
b. Метод сравнительных продажа
с. метод дисконтирования денежных потоков

5. Какими нормативно-правовыми актами регулируется оценочная деятельность?
а. Законом "О лицензировании отдельных видов деятельности"
b. Федеральными стандартами оценки
с. Законом "Об оценочной деятельности"

6. Вторая функция сложного процента - это:
а. будущая стоимость единицы
b. взнос на амортизацию единицы
с. текущая стоимость единицы

7. К понятию правового режима земельного участка не относится
а. требование к плотности застройки
b. Характеристика плодородия почвы
с. указание формы собственности на землю

8. Оценочная деятельность - это:
a. Деятельность на рынке ценных бумаг
b. Услуги консультационно-маркетинговой фирмы
с. профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, 
направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой и иной стоимости

9. Основные этапы процедуры оценки методом капитализации дохода - это:
a. оценка потерь от недозагруженности, расчет издержек
b. оценка потенциального валового дохода
с. Все вышеперечисленное

10. Обязательные требования к договору на проведение оценки:
a. наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения данной организации
b. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки
с. Все вышеперечисленное

11. К недвижимому имуществу относятся:
a. здания, сооружения
b. все вышеперечисленное
с. земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей.

12. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости?
a. стоимость в обмене
b. стоимость для конкретного инвестора
с. стоимость, расчитанная на основе дисконтирования ожидаемых доходов

13. К методологическим основам финансового анализа деятельности предприятия относятся
a. сравнительный анализа
b. факторный анализа
c. все вышеперечисленное

14. Функция "будущей стоимости единицы" и функция "текущей стоимости единицы" являются:
a. нет правильного ответа
b. обратными ведичинами по отношению друг к другу
с. независимыми друг от друга

15. Ликвидность активов - это:
a. Ликвидационная стоимость имущества
b. быстрота превращения актива в денежные средства
с. нет правильного ответа

16. Собственнику принадлежат права:
a. владения имуществом
b. владения, пользования и распоряжения своим имуществом
с. пользования имуществом

изм+17. Что из нижеперечилсенного не соответствует определнию рыночной стоиомсти?
a. покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
b. наиболее вероятная цена сделки
с. стоимость, расчитанная с учетом залога недвижимости с целью получения кредита

18. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается:
a. цена спроса покупателя собственности
b. наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
с. цена предложения продавца недвижимости

19. К обязательным случаям оценки стоимости предприятия относятся:
a. все вышеперечилсенное
b. передача вклада в уставной фонд не денежными средствами
с. приватизация

20. Необходимость в оценке стоимости нематериальных активов возникает:
a. нет правильного ответа
b. при выдаче и получении кредитов под залог недвижимости
с. при оценке стоимости предприятия ( бизнес

21. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи:
s. подлежат регистрации, если это предусмострено договором между предприятиями
b. не подлежат государственной регистрации
с. подлежат государственной регистрации

22. Размер денежного вознаграждения оценки объекта оценки:
a. не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки
b. может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки
с. может зависесть от итоговой величины стоимсти объекта оценки, елси оценивается предприятие (бизнес)

23. Для оценки стоимсти ценных бумаг, в соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО №2), используются виды стоимости:
a. курсовая
b. кадастровая
с. рыночная

24. Сравнительный подход при оценке стоимости предприятия предполагает, что:
a. наиболее вероятной ценой может быть цена продажи аналогичной фирмы, зафиксированная рынком
b. вводятся корректировки на объекты-аналоги
с. все вышеперечисленное

25. Серветут - это:
a. все ответы неверны
b. ограниченное вещное право на недвижимость, не связанное с владением ею
с. граница земельного участка

26. Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:
a. физическая возможность
b. правомочность
с. все вышеперечисленное

27. В Российской Федерации запрещен свободный оборот земельных участков следующего разрешенного использования
a. предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства
b. земли лесного фонда
с. земльных участвов, выкупленных на аукционах и конкурсах

28. В случае аренды здания или его части подлежат государственной регистрации договора аренды, заключенной на срок:
a. более трех лет
b. более одного года
с. более полугода

29. Государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществялется 
a. по месту регистрации собственника недвижимости
b. нет правильного ответа
с. по месту нахождения объекта недвижимости

30. Подходами к оценке стоимости предприятия являются
a. все вышеперечисленное
b. доходный
с. сравнительный, затратный

31. Российским законодательством предусмотрены сделки купли-продажи для земельных участков находящихся:
a. в аренде
b. в частной собственности
с. постоянном бессрочном пользовании

32. Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости является:
a. спрос и предложение
b. принцип замещения
с. принцип ожидания

33. Необходимость в оценке пакетов акций возникает:
a. в целях переоценки основных фондов
b. все вышеперечисленное
с. для принятия инвестиционного решения

34. Предприятие в целом как имущественный комплекс:
a. признается движимым имуществом
b. признается недвижимостью
с. не призанется недвижимостью

35. Принципы наилучшего использования имущества
a. связанные с эксплуатацией имущества
b. связанные с дейтсвием рыночной среды
с. нет правильного ответа

36. К объектам гражданских прав относятся:
a. интеллектуальная собственность
b. вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права
с. нет правильного ответа

37. Какими законодательными актами обеспечивается права собственности?
a. все вышеперечисленное
b. Гражданский кодекс РФ
с. Конституция РФ

38. Чистый операционный доход (ЧОД) - это:
a. нет правильного ответа
b. действительный валовый доход, за вычетом некоторых статей расходов
с. выручка от продажи продукции (работ, услуг)

39. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании:
a. все вышеперечилсенное
b. договора мены
с. договора купли-продажи
d. договора дарения

40. Движимым имуществом признается
сооружения
участки недр
деньги, ценные бумаги, машины

41. Какая статья ГК РФ классифицирует ценные бумаги как разновидность вещей
ст. 143 гк рф
ст. 128 гк рф
ст. 142 гк рф

42. Сервитут это
а. все ответы неверны
b. Ограниченное вещное право на недвижимость, несвязанное с владению ею
с. граница земельного участка

43. Какие формы проведения торгов предусматривает Земельный кодекс?
а. конкурс
b. все вышеперечисленное
с. аукцион

44. В слечаях когда отчуждение подлежит государтсвенной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента:
а. государственной регистрации
b. утверждения договора купли-продажи
с. фактической передачи
d. такой регистрации, если иное не установлено законом.

45. Землепользователи - это:
а. лица, владеющие и пользующие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на 
праве безвозмездного срочного пользования
b. лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренду
с. лица, владеющие и пользующие земельными участками на праве бессрочного пользования

46. В каким случаях проводится обязательная оценка стоимости предприятия?
а.в случаях распоряжения государственными или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и
муниципальных унитарных предприятий, государственых и муниципальных учреждений.
b. в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащей полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям.
с. при кредитовании коммерческих организаций

47. Ипотечная постоянная рассчитывается как:
а. ежегодные выплаты на обслуживание долга/основная сумма ипотечной ссуды
b. основная сумма ипотечной ссуды/ежегодные выплаты на обслуживание долга/основная
с. нет правильного ответа

48. Когда возникает необходимость в оценке стоимости недвижимости?
а. при принятии обоснованного решения о партнерстве
b. при выдаче и получении кредитов под залог недвижимости
с. все вышеперичиленное

49. Принципами оценки имущества, связанными с эксплуатацией собственности, являются:
a. все вышеперичисленное
b. остаточная продуктивность, отдача
с. сбалансированность

50. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствуещего органа от регистрации:
a. могут быть оспорены в суде, если это не предусмотрено договором
b. не могут быть оспорены в суде
+с. могут быть оспорены в суде

52. Сравнительный подход при оценке стоимости предприятия базируется на принципе:
а. нет правильного ответа
b. альтернативных инвестиций
с. безальтернативных инвестиций

53. Метод прямой капитализаци основан на:
a. использовании ставки капитализации
b. дисконтирования денежных потоков
с. все вышеперечисленное

54. Допускается ли проведение оценки объекта, если заказчик является кредитором или страховщиком оценщика?
а. нет
b. да, в соответствии с договором
с. да

55. Какой вид стоимости основывается на принципе замещения или воспроизводства объектов недвижимости
а. страховая
b. инвестиционная
с. рыночная

56. Метод Хоскольда предполагает:
а. возврат капитала по фонду возмещения и ставке на инвестиции
b. возмещение основной суммы происходит неравными частями
с. все вышеперечисленное
d. возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой ставке

33 из 40